El Terreno que Buscas para una Espectacular Casa con 2 Accesos y una Vista Espectacular

$MXN 1,000,036.88

  • Dormitorios: 3
  • Baños: 3
  • Tipo:
  • Estado:
  • Pisos: 2
  • Área: 262.96 m²
  • Superficie: 262.96 m²
  • Estacionamientos: 3
  • Año de construcción: 2020

Descripción

Ninguna otro terreno como este en Real de  Juriquilla TABACHINES, que es  ideal para construir una casa con una vista espectacular al valle de Juriquilla, amplia a tu vivienda actual.   La zona es  segura, con excelentes vistas y  rodeado de zonas ecológicas, vigilancia en sus puntos de acceso y en la zona de mayor plusvalía de la ciudad de Querétaro.

Este maravilloso terrenose encuentra en un fraccionamiento privado con caseta de vigilancia. El fraccionamiento Real de Juriquilla cuenta con  canchas de tenis, alberca, terraza de usos múltiples, áreas verdes, jardineras, tienda de conveniencia.  Limpio y con buen mantenimiento es ideal para una vida tranquila, relajada, de calidad y con plusvalía en su inversión para construir una amplia y hermosa casa que Ud. disfrutará en familia. Llama a Artemisa al  442 230 56 96

SUPERFICIE TOTAL: 262.96 Plano con 2 frentes, ubicado en Cascada de Texolo

PRECIO: MXN $3803..00 por m² en la zona.

UBICACIÓN: En el tranquilo y seguro Fraccionamiento Real de Juriquilla.

 

REAL DE JURIQUILLA 

Desarrollo  con   dos accesos en  Libramiento nor-poniente y  entrada  por Blvd Universiatario.

Conjunto  habitacional que facilita la convivencia y permite que la belleza, la seguridad y la naturaleza armonicen con reservas ecológicas, calles amplias y arquitectura tipo mexicano moderno, En la entrada se ubica la escuela Pequeños talentos y  una tienda de conveniencia

Ubicado a 10 minutos de  Urban Center, a 15 minutos de Plaza Antea  y Plaza Up Town Juriquilla.

1.- Este  Terreno en venta en Juriquilla,  se ubica en Cascada de Prados, es  plano y tiene  excelente vista.

2.- La urbanización de este Terreno en venta en  Juriquilla, contempla Instalaciones hidro-sanitarias y eléctricas ocultas

COLINDANCIAS  Y UBICACIÓN DENTRO DEL FRACCIONAMIENTO.  Colinda en su parte sur  al  Libramiento Nor. Poniente. A l a izquierda  con  Cascada de jilgueros. A la derecha con  Cascada de Bugmabilias. Frente en cascada de Prados.

 

CALIFICACION DEL TERRENO.

1.- Uso de suelo de este terreno en venta Juriquilla es  Habitacional Unifamiliar.

2.- La densidad por terreno es de una casa por lote

3.- La superficie mínima construida es del 60% del área tote .

4.- La superficie máxima construida es una vez el área del lote

5.- La altura máxima permitida es de 2 niveles y max. 7.5 m desde el nivel medio de banqueta al nivel max. del pretil.

 

LA ZONA DE JURIQUILLA

De importante crecimiento y desarrollo es uno de los lugares con mayor plusvalía en Querétaro.  Juriquilla es una zona residencial de alto nivel con tres vías de acceso:

1.- Por la Carretera 57  (San luis Potosí-Querétaro).

2.- Por el libramiento Nor-Poniente.

3.- Por el Junípero Serra.

En la zona encontrará:

1.- Restaurantes,Gimnasios, escuelas como el SunHills Valley, Montesori,  médicos, bancos, universidades como UNAM y Universidad del Valle de México, Universidad de Querétaro.

2.- Importantes tiendas de Autoservicio como Fresco de Comercial Mexicana, Superama, Wall Mart, Sams Club.

3.- La Harley Davidson y   Agencias de  Autos de Lujo.

4.- La iglesia de Juriquilla  San Judas Tadeo.

5.- Plazas Comerciales como Anthea, Plaza Juriquilla, Plaza Tiara, Plaza Morada, Plaza Náutica, Up town Juriquilla.

6.- Hoteles como  The One y la Antigua  Hacienda Misión  Juriquilla.

7.- Parques:  El Bicentenario  (acuático), Parque la lagartija

8.- Plaza de Toros “Provincia Juriquilla”, Lienzo charro y Club deportivo Casa-blanca.

9.- Exclusivo Club de Golf Juriquilla de 18 hoyos.

 INMEJORABLE OPORTUNIDAD PARA CONSTRUIR UNA VIDA CON CALIDAD.

En primer lugar dese la oportunidad de construir  una  elegante y gran casa, en este terreno en venta en juriquilla,  le garantiza calidad de vida para ud. y su familia. Con vecinos amables y pendientes de las necesidades de la comunidad se ha construido una relación de cooperación y ayuda.

La calidad de las construcciones de este fraccionamiento,  están regidas por un reglamento de construcción claro y que define muy bien las características de las casas, con la finalidad de conservar la uniformidad y el estilo propio pensado para este desarrollo.

La plusvalía de este terreno en venta en juriquilla,  está garantizada ya que poco a poco la zona ha ido contemplando diferentes plazas comerciales, habitacionales y de salud que le han dado un mayor valor a toda la zona.

 LICENCIAS Y PERMISOS.  Para iniciar una construcción se deberá:

1.- El reglamento de construcción obliga a solicitar el deslinde al comité técnico el cual  NO tendrá  COSTO,  ya que se encuentra incluido en el contrato de compra venta original.

2.- También se solicita y se paga  el costo del servicio de agua potable , En este caso NO TENDRÁ COSTO, porque ya se encuentra liquidado.

3.- Obtener del comité técnico la aprobación del proyecto para lo que se deberá presentar la documentación y planos arquitectónicos, hidro sanitarios y acabados en fachadas y render.

4.- Tramitar la licencia de construcción con un costo de $ 46.00 por m²

5.- Tramitar el número oficial y uso de suelo.

6.- Costo aproximado de construcción residencial con terminados $7,250.00 pesos por m²

CONSTRUCCION DEL INMUEBLE:

ÁREAS DE CONSTRUCION DE LA CASA

  • Este inmejorable terreno le permitirá construir la casa de sus sueños y tener en el mismo terreno una entrada principal y una entrada posterior o secundaria. El Terreno tiene un precio de salida convenientemente por debajo de su precio comercial.
  • Este terreno está totalmente escriturado y pagado en su totalidad y listo para construirse, al corriente en sus cuotas de mantenimiento y no hay ningún inconveniente para iniciar la construcción de esa casa soñada.
  • El desplante máximo será del 50% del área total del lote. (COS 0.50)
  • La superficie mínima construida deberá de ser 50% del área total del lote.
  • La superficie máxima de construcción está limitada a una vez el total del área del lote
  • La altura máxima de construcción será de 7.5 metros, dividida en dos plantas, la cual comprende desde el nivel medio de banqueta
    al nivel máximo del pretil. Los proyectos de un solo nivel quedarán sujetos a la aprobación previa del Comité.
  • Para los lotes con pendientes ascendente o descendente, la altura máxima se considerará a partir del punto medio del terreno natural.
  • En caso de contar con Roof Garden, deberá considerarse que los espacios habitables, únicamente cubo de escaleras y otro (1/2 baño, estancia,
    etc.), se encuentren remetidos del paño delantero y posterior del nivel intermedio inferior, por lo menos 2.00m. Esto se permite siempre y cuando
    no se exceda el CUS establecido (una vez el área del lote). La altura máxima con Roof Garden es de 8.60m.

ÁREAS LIBRES

  • En el área libre al frente de la construcción deberán considerarse seis (6) metros obligatorios entre el alineamiento frontal de la casa y
    la construcción.
  • En el área libre del jardín posterior deberán de considerarse cinco (5) metros obligatorios entre el limite posterior y la construcción.

ESTACIONAMIENTOS

  • Cada construcción deberá de contar con dos cajones de estacionamiento como mínimo, los cuales individualmente deberán medir
    2.50 metros de frente y 5 metros de largo.
  • Por el tipo de terreno y su ubicación dentro del fraccionamiento sección Tabachines, le permite considerar un acceso posterior con otra área más de estacionamiento y/o incluir una entrada posterior al jardin.

ACABADOS Y FACHADAS

  • Las fachadas no deberán ser tipo campestres ni rústicas.
    En caso de que las techumbres sean inclinadas, no deberán tener más de una pendiente y el acabado deberá ser teja de barro rojo o enladrillado
    rojo.
  • No están permitidos barandales de madera, cúpulas, bóvedas, arcos y linternillas que se encuentren a la vista, únicamente se permitirán cuando
    estas sean elementos estructurales.
  • Los remates o molduras en ventanas, puertas, losas y bardas deberán ser especificados en el plano del proyecto correspondiente

 

FINANCIAMIENTO:

Construye tu casa de scotiabank  inverlat te proporciona los siguientes esquemas de financiamiento y beneficios.

1.- lo que resulte menor : el % del valor proyectado  terreno mas construcción ( para financiar el 50% del terreno ) o el 100% valor de construcción con el terreno pagado.

2.- Seguro de obra

3.- seguro de resonsabilidad civil daños a terceros

4.- cofinanciamiento con Apoyo Infonavit

5.- Crédito: 3 Ministraciones por avance de obra a 10, 15, 20 años

6.- Valor de la construcción $ 750,000.00 mínimo

Bancos: Inverlat financia construcción al 70%, Santander  75%, Banregio  hasta un 80%, Banorte 60%

Requisitos

1.- Ingreso Mínimo de 30,000

2.- Puede ser consolidado con su cónyugue

3.- Antiguedad minima de 3 años o de 3 años en actividd empresarial

4.- comisión por apertura 1% por  cada ministración

5.- 75% por apoyo infonavit.

Para más detalles del crédito, podemos hacerte una corrida financiera sin compromiso con un simulador.

 

ESTE TERRENO ES ESPECIAL POR…

… por sus dimensiones de hasta 3 veces más que en otros fraccionamientos, por el precio de tansolo $1,000,036.88 .00 porque la zona que es inmejorable y  en donde se ubica este maravilloso terreno en venta en  juriquilla es exclusivo y seguro. Las amenidades del fraccionamiento proporcionaran calidad de vida a tu familia, porque aquí cabe una gran casa elegante, moderna, distinguida, única y porque le brinda el ambiente para mantener un estilo de vida  y una inmejorable unión familiar. Aproveche esta oportunidad inmejorable. El precio está por debajo del valor de mercado  a valor catastral.

Llame ahora y compruébelo por sí mismo/a. Será un placer mostrarle este terreno en venta en juriquilla,  sin compromiso alguno por su parte. Llame ahora a Artemisa al:  442 230 5696.

Características

Características:
  • Alberca
  • Cancha de Tenis
  • Vigilancia 24/7
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