Traspaso INFONAVIT 2018. Las Reglas del Juego.

EL  TRASPASO INFONAVIT 2018.  LO QUE TIENES QUE  SABER.

El traspaso Infonavit llego para quedarse. Derivado de las malas prácticas que fueron comunes en su momento por personas sujetas a un crédito infonavit, el instituto optó por  sacar a la luz el Traspaso  legal de las propiedades.  Pero veamos como se hacía antes.

TRASPASO INFONAVIT 2018. LA VIEJA PRÁCTICA.

Cuando un derecho habiente del instituto  calificaba para un crédito infonavit, se hacía el procedimiento establecido en su momento, se establecía la propiedad al momento d ela firma y el derecho habiente ahora era el propietario de una casa  o departamento.

Había veces que por perdida del empleo, por hacerse los pagos largos porque la deuda difícilmente bajaba  ya que estaba en Salarios Mínimos y no en Pesos como ahora, a veces por cambio de domicilio, residencia etc, hacía que los titulares de un crédito infonavit, hicieran una mala práctica que consistía en hacer un poder irrevocable a favor de otra persona, que generalmente no es sujeto a crédito, y la otra persona se hacía cargo del pago del crédito a nombre del titular.

Cuando llegaba el momento de escrituración,  si el titular todavía vivía,  acompañaba al propietario informal a hacer legal el acuerdo y que apareciera en la escritura como nuevo propietario, cuando no se tenia el contacto con el propietario, con el poder irrevocable bastaba (depende de como estaba redactado y las cláusulas) y la escritura tenía lugar en notarias. El infonavit no aceptaba este tipo de tratos y cuando  lo hacía solicitaba un poder menor a 5 años.  El riesgo lo llevaba quien pagaba el crédito anterior, pues la casa legalmente estaba a nombre de otra persona.

LEGALMENTE NO SE CONTEMPLA EN  LA LEY MERCANTIL  EL TÉRMINO TRASPASO.

Como parte de la modernización del INFONAVIT y su adaptación a las necesidades de los derechohabientes, el instituto creó  el model del TRASPASO para que una vivienda no sea un lastre para que un trabajador al mudarse de casa, colonia o estado, busca de agilidad y certeza al derecho habiente y pueda tener una mejor calidad de vida.

AL hacerlo de forma legal el nuevo propietario goza de las garantias de ley y la transparencia necesaria para terminar de pagar una deuda sobre un inmueble, eso si, pagando los correspondientes impuestos y gastos  derivados de la operación .

TRASPASO INFONAVIT 2018, CAMBIAVIT.

El nombre correcto de esta operación se llama CAMBIAVIT.

Con este instrumento podrás cambiarte de casa sin volver a calificar para una calificación de un crédito nuevo para una localidad y nueva casa.

CAMBIAVIT te permitirá.

Cambiar tu casa por una de menor valor

Por una de igual valor

Por una de mayor valor, cubriendo la diferencia con recursos propios.

TRASPASO INFONAVIT  2018. ¿Cuales son los requisitos necesarios para ser parte de este programa?

  • Tener un crédito tradicional vigente desde hace 2 años
  • No tener un crédito conyugal
  • Estar al corriente en el crédito
  • No haber hecho uso de la prórroga en los ultimos 2 años
  • No haber hecho uso del Fondo de Protección de pagos en los últimos 6 meses
  • Los documentos de la vivienda deben de estar inscritos en el Registro público de la propeidad.

TRASPASO INFONAVIT 2018, CUALES SON MIS OPCIONES.

Si tienes un crédito TRADICIONAL.  infonavit a tu nombre  y quieres:

1.- Cambiar tu casa por una de mercado inmobiliario

2.- Cambiar tu casa por la de otro acreditado

3.- Te interesa una casa recuperada por infonavit.

TRASPASO INFONAVIT 2018 . CUALES SON LOS REQUISITOS.

1.- Llenar mi solicitud

2.- Avaluo de la nueva vivienda

3.- Copia de las escrituras de la vivienda actual y la que deseas adquirir

4.- Constancias de no adeudo

5.- Certificado de no adeudo en el Registro Publico de la Propiedad.

6.- Copia de la identificación oficial

7.- Acta de Nacimiento

8.-Estado de cuenta con clabe interbancaria

9.- Acta de  matrimonio en su caso,

10.- ife

11.- mismos documentos para el conyuge si aplica al estar casado por regimen mancomunado.

12.- La deuda pendiente debe de ser igual o menor al 85% del valor de la vivienda de acuerdo con avaluo oficial.

13.-Si el avalúo es menor al que tiene registrado en infonavit, debes abonar  al saldo de tu crédito.

14.- Firmar el convenio en Notaria.

SI TIENES ALGUNA DUDA NO TE OLVIDES DE ACUDIR AL INFONAVIT .

Te invitamos a aceder a la guía  de infonavit 

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